【岁岁鑫享】一套只涨不跌、躺平收租、继承无需交税的金融房产，值得了解！

但现在受政策和市场影响，升值潜力大的房子也不是想买就能买，有户口、社保年限要求，而且数量上也限购。

理想中的房产，需要下列要素：

符合以上要求的房产就在这里——“金融房产”。

近几年，越来越多的人选择购置“金融房产”代替实体房产，作为资产配置的一部分。

它虽然不能住，但可以实现增值、变现，而且能保证一辈子收房租，关键是不需要巨额的首付，门槛很低，比房子更安全。

金融房子可大可小，你可以花几万买一套小房子，也可以花几百万上千万买一套豪宅，完全做到丰俭由人，定制化设计。好一点的房子，首付动辄几百上千万，门槛很高；而金融房产就比较灵活，可以根据每个人的预算设计总价。

这样的金融房产到底是什么呢？

就是保险中的增额寿和年金保险。这里以增额寿为例说明。

以市场上一款收益不错的增额终身寿产品作为实例，35岁女性，买入100万的房子，分10年期，每年10万，以下是这套“房子”的房价走势。

(现金价值就是这份保单的价值，随时可退保取出，相当于“金融房子”的“房价”）

经常能看到有业主因急用钱，忍痛低于市场价很多抛售房产变现的案例。“金融房产“就没有这个担忧。

增额寿这款金融房产的变现方式很灵活，可以部分卖出，也可以全部卖出，称之为减保或者部分退保。

当需要一部分资金周转时，可以卖掉一部分，留一部分。实体房子不能只出售个厕所或客厅，留个卧室吧。

变现时间一般3-5个工作日，不会像实体房子一样，有时候挂出去几个月也很难卖出，有时候甚至需要低于市场价出售，还需支付中介费。

这套金融房产我们可以选择在任何时候开始收租，比如38岁、45岁、50岁或者任何年龄都可以。无论什么时候卖出，“房产总价”都高于我们购置时的100万。

关键是这个收租方式十分稳定，不用费尽心思找租客、带人看房子，不用帮租客处理“修水管，修电路”等装修问题，也不用担心租客到期后，重新找租客中间的空置期带来的损失。

我们可能会担心实体房产十几二十几年后，房子老化，出租困难等问题，实体房产也需要我们花精力、金钱去维护，年龄大了可能会比较吃力。甚至几十年后，在人口深度老龄化的趋势下，以后的供需关系，是否能保证我们的实体房产是保值增值，都是未知数。

“金融房产”可以完美解决以上“不确定性”的问题。

除此以外，金融房产可以做到资产隔离，尤其对子女的婚姻风险，可以起到很好的资产隔离作用，如果合理设置保单的投保人、被保人，可以有效避免子女的个人财产和婚后财产混同等。

所以现在也有很多人为子女安排保单作为嫁妆或者结婚礼物。

【岁岁鑫享】是太平全新推出的增额寿险，它独特的“双被保险人”模式备受客户们的青睐，通过合理的规划可以把这套金融房产无税继承给下一代，继续锁定3%复利增值到第二代离世，账户上的现金价值也无需交税顺理成章传承给第三代！

① 确定：确定领取，专款专用

收益确定，不仅可以通过它来规划孩子的教育金、婚嫁金、创业金，以及自己的养老退休金，也可以用它来传承财富。

② 稳健：固定增值，3.0%复利

从第二个保单年度开始，有效保险金额每年在上一年度基础上递增3.0%。复 利递增至终身，保单价值持续增长。

③ 安 全：绝对安全，保本保息

所有的本 金和收益，都会以合同形式确定下来，受到《保险法》、《合同法》的保护和整个国 家的保险监管。

④ 灵活：随时减保，随时变现

合同生效后，可申请灵活减保，领取保单现金价值，不限制减保次数，每年领取金额不超过基本保额的20%。

⑤ 融通：保单贷款，一笔两用

可申请保单贷款，最 高可贷保单现金价值80%，快速解决资金周转需求，不影响保障功能。

⑥ 延续：双人同保，自带豁免

选择双被保险人，延长保障至最后一人身故，更长的保单增值时间带来更高收益。

交费期间，其中一人不幸身故或全残，且年满18岁，即豁免剩余全部保费，视为已交，留爱不留债。

⑦ 传承：一张保单，三代受益

拥有身故保障，可按意愿指定一位或多位受益人，约定受益份额和比例，实现对家业的定向传承，一生积累，终有所托。

注：上方案例为30岁妈妈和0岁女儿为被保险人，月交1千元，交10年现金价值演示。

房地产市场的中长期发展逻辑依然需要看人口因素。

而实际上，中国已经踏入深度老龄化社会：一是人口出生率呈下降态势；二是人口老龄化呈上升趋势。这意味着人口负增长的到来，放眼未来，楼市普涨已经很难。 

相较之下，这样一套“金融房产”，“房价”不受市场波动影响，按照合同约定稳步增长，可以一辈子收租，需要的时候随时卖出变现。当下，相比于实体房产，配置一套金融房产，不失为一种明智的选择。