买房攻略，教你如何挑选房子？
文章发布于：2020-08-11 17:13:24
买房攻略一：基于个人的基本需求
（1）选地段
房子作为不动产，所处的地段非常重要，因为它是房子增值的重要因素之一。
购买一手房
根据实地考察和城市规划建设来分析一下住宅所在位置的发展潜力是非常重要。
购买二手房
主要考虑学位房和交通便捷两点，满足上班、孩子上学的需求。但是仍要考虑升值的空间，特别是要关注城市的规划内容，看是否短期之内会造成某些方面的减值，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置因素。
（2）看配套
居住地区的配套设施是否合理，也是衡量一个房子质量的重要标准。
现在有很多居住小区都建有小学，超市，药店、绿化覆盖率等，居民光顾的基层商店是否完善齐全？一手房的开发商会把房子社区的配套讲的天花乱坠，作为一个消费者，保持一个清醒的头脑，结合房子的真实情况再做出决定。
买二手房要去亲自实地考察，结合自己二手房的位置、卫生、医疗以及购物方便等多种条件，多方面选择，然后再做出买房抉择。
（3）挑户型
专业人员看户型结构要注重房子的采光和通风情况。一般来说，房子厨房和卫生间最好有向外打开的窗户，防止污浊空气进入，同时还要注意功能区的位置，以免居住时受到打扰。
如果购买新房，最好参观一下样板房，可以对图纸的户型感受了解一下，加深印象。购买二手房，可以实地考察一下房子空间给人的一种感受，对于采光和通风方面可以做一个打分。时间充足的话，可以多看几家房子，货比三家，才是我们能够选到最好的房子的必要条件。
（4）看项目的区内交通
首次买房的位置，其中居住的交通有“人车分流”和“人车混行”两种，对于购买一手房的消费者一般都将“人车分流”，人行和车行互不干扰，可以远离各种干扰和不便，但是停车费用可能会很高。
买房攻略二：买期房前，如何规避风险
现房，一般是二手房或商品房，相较于期房而言，省去了等待时的房租费用。还可以尽可能真实详细地了解房子情况，包括采光、质量、户型等等，不用单靠样板间来猜测，相对现房比期房的风险系数会小很多，也可以通过周边配套设置直观地了解未来房子的升值空间。
期房，一般是开发商为了筹集资金和吸引购房者，在销售期房时，优惠力度大，能省下不少钱。而且期房户型多，选择更加多样性，如果碰到优越的房源，就等于抢占先机，捡到了个大便宜。相对于现房来说，风险比较大。
买房攻略三：在签订合同过程中，合同要看清再签，流程手续要妥当
在签订预售合同时，双方会对交易房屋相关事宜进行确认。
这里内容包括：
①房屋的基本情况；②买卖双方的基本情况；③房屋价款；④定金；⑤正式合同的签署期限。
确认完毕后会进行购房资质审核，审核通过才能正式签订购房合同。而这里面，购房合同内容也要看清楚。
一般包括：①合同约定的双方当事人；②房子基本情况；③房屋款价和支付方式；④房屋交付使用方式和条件；⑤面积差异处理；⑥产权登记；⑦公共及配套设施条款；⑧违约责任。
最后，需要注意合同收费条款中有没有违规现象，一定要仔细看完确认无误后再签字。
买房攻略四：在收房时所交费用，必须了解，避免被中介坑钱。
一般而言，新房收房所交费用大致可以三类：
1. 交给国家的，属于税费类项目
2.交给开发商的
3.交给物业公司的
