近20多年来，可以说房子在我们生活中，扮演着重要的角色，甚至有人认为“有房才有家”，可见房子展现出来的非凡魅力！
正是这个原因，也让所有人面临一个难题，那就是房产的继承，从传统观念来看，大家都认为“子承父业”天经地义，财产肯定都是子女的。这样的继承方式看似没有问题，并且，一直以来，绝大多数家庭也是这样做的。《民法典》的出台，在继承问题上有了全新的改变，同时会颠覆大家的传统认知，尤其从2022年开始，甚至可能会出现，子女不能继承父母财产的情况。为啥要这样说呢？以下给大家详细解答一下，新法规作出的不同调整！
以往立遗嘱的常见、最有效的方式是去公证处进行公证。新的继承规定，增加了两种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。第二点： 防止立遗嘱违背老人真实意愿，新增“见证人”规定一二线城市，一套房子几百万元，所以为了争父母的房产，有很多兄弟姐妹出怪招，让父母按照自己的意见立遗嘱。为了防止这种事情发生，新规规定必须有两名见证人在场，确保遗嘱出自老人内心的想法。顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。根据以往的规定，在各类遗嘱中，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。新规规定只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。
在传统观念上，不管子女是否孝顺，也不管是否立了遗嘱，只要父母去世后，所有财产肯定都归儿女！而新法规出台后，则完全改变了这种现状，因为里面又新增了几类合法继承人，比如外甥女，外甥，侄女，侄子等，除此以外，个人财产还可以赠与集体，国家，或者法定继承人以外的个人，组织！关于继承，并没有大家想象中那么简单，一不小心，可能就会失去继承财产。也就是说，在新法规下，如果儿女在父母生前不尽孝，父母完全可以通过立遗嘱的方式，不把财产留给子女。此外，依据新规，未来三种房子可能无法过户，我国现有的1.5亿独生子女家庭要格外注意。居住权是《民法典》最新提出的概念，所谓居住权就是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。子女继承父母的房产似乎是天经地义的事情，但是在新的继承法中却并非如此，新的继承法中规定了第一顺位人为父母、子女和配偶，也就是说即使是独生子女，也并不是唯一的继承人。因此如果被继承人在去世之前并没有设立遗嘱或者设立遗嘱的时候并没有明确房子的具体归属，那么在继承房产的时候就会产生纠纷，孩子不是唯一的继承人，如果其他第一顺位继承人不自愿放弃继承房产，那么这套房子均等继承给每一位继承人，子女也就无法顺利过户。宅基地的继承分为两种，一种是宅基地上面建设有房子，另一种是单独的宅基地。如果是宅基地上面建设有房子，房子属于父母的私有财产，不管是农村户口还是城镇户口都可以继承农村的房子。如果是单独的宅基地，则需要看子女的户口是否是在农村户口，如果已经迁移到城镇户口，那么将无法继承宅基地的使用权。
看完民法典中关于继承的改变，我们明显感觉到并没有想象中那么简单，如果一不小心，可能就会失去继承财产。
新规出来后，想要顺利的继承父母的房产，最好的方式是立遗嘱。为什么？看完下面的例子就明白了。
李静爸妈拥有一套房产，属于夫妻共同财产，登记在李静爸爸名下。世事难料，李静爸爸突然意外离世了，由于母亲还健在，房产问题就被搁置，当李静去办理房屋过户时，却被告知不能办理。因为父亲死亡时，李静的奶奶还没有去世，李静的爸爸没有遗嘱，所以奶奶也是李静爸爸的第一顺序继承人，有权继承李静爸爸遗产。所以在李静爸爸去世时，在属于她爸爸的一半房产中，就包含了要给奶奶的1/3， 奶奶能得到整个房产的1/6。奶奶那六分之一的房产份额又要分给奶奶的继承人，奶奶除了李静爸爸之外，还有其他一儿一女，也就是李静的姑姑和伯伯也有份，奶奶这六分之一，就又分三份，一份由李静代位继承她爸爸的份额，另外两份由她的姑姑和伯伯继承。所以说，独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。
房子会越来越值钱吗？看看中国最大的房企恒大的现状就该明白了。
马云曾在天猫双11晚会上对年轻人嘱咐道： “年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法比较愚蠢。”关于房地产和马云一样有神预言的就是曹德旺了，早在几年前凤凰财经对曹德旺的一个采访，他提出一个惊人观点：“房地产崩盘是迟早的事，及早卖掉手中多余房子！以后想卖也卖不掉了！”
不少人总是觉得房子保值，其实这样的想法并不准确，因为房地产税如果征收，想购买多套房的人可能会变少，无法出售的房子，其实就是在贬值。比如一栋1000万的别墅，假如每年物业费10万，房产税10万（你能确保你的子女每年有交的上这20万的能力吗？），还有资金机会成本30万，一年的成本就是50万，持有20年就是损失1000万。持有的时间越长，损失就越大，最后有可能就是负值了！股票、房产，从来都不是你留给孩子最好的财富。因为它们存在很大的不确定性，可能随时被带走，只有那些带不走的，才是你留给孩子们真正的财富。
今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……
最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，没有人愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果难以想象。现在有越来越多富豪主动找上门来买保险，想要留座金山给后代，一怕他们不够吃，又怕他们坐吃山空，最怕的还是到头来自己的财产被外人分走了。这时，保险就很好地解决了这几个问题，因为只有保险才是最佳的财富传承工具。通过购买保险，将资产按年金的方式分年给付下一代，一直从幼年持续到老年。这样做一举两得，既不必担心财产在短时间内被挥霍一空，还保证了他们有质量的生活。辛苦打拼一辈子，就是为了给家人更好的生活，把财富顺利的留给后代，很多事实证明如果没有一个合理的财务规划，挣再多的钱也没用，挣钱是能力，能守住钱才是大智慧。
如果有这样的房产投资，你会考虑吗?
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房源介绍
房源性质:世界500强企业开发:中国人寿、无任何风险
位置:黄金地段、保证增值
装修情况:精装修、拎包入住
房产面积:20平、50平、100平等根据个人经济情况量身设计
价格:10000元/平方米
申购方式:3年/5年/趸交
房租收益(举例)
房产面积:30平、供3年、每年10万，建成后保证出租
建房期限:5年建成
一、年租金:保证承租3年，每年6万元租金，5年总数为:6万*3=18万(第5年-第7年承租)
二、租满奖金:租满3年，奖励149330元
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四、房主未到回购年龄身故:取回所投资金。
以父母将房产落户到0岁孩子身上为例
孩子18岁房租放到城投基 金收益，账户总价值564889元
孩子25岁房租放到城投基 金收益，账户总价值794855元
孩子30岁房租放到城投基 金收益，账户总价值1014459元
孩子40岁房租放到城投基 金收益，账户总价值1652446元
孩子50岁房租放到城投基 金收益，账户总价值2691661元
孩子60岁房租放到城投基 金收益，账户总价值4384432元
此房拥有:五不、三无、三一定特性
五不:不交取暖、不用装修、不用交税、不怕断租、不用操心
三无:无自然风险、无政策风险、无贬值风险
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孩子能有足够的教育金、婚嫁金等，衣食无忧。无论我们在与不在，都能健康、快乐成长，即使未来遭遇风险，子女未来的生活品质也不会受到影响。
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