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新余楼市需求被释放，市场疲软

新余楼市需求被释放，市场疲软

文章发布于：2019-10-18 09:42:44


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棚改让三四线城市房地产市场加速繁华成熟，2017年以来，新余市中心城区新建商品房市场经历了冷清、观望、回暖、平稳几个阶段后，第四季度，新建商品房销售出现了相对火爆的景象，尤其是高新片区的一些楼盘，房源供不应求。究其原因，主要是去库存新政刺激和商品住房价格洼地效应，不仅激发了本地居民的住房消费刚性需求和改善型需求，也吸引了周边如新干、吉水、樟树、高安、峡江等县市大量人群来新余购房置业。商品住宅库存量明显下降，当年去化周期大幅缩短至6个月。


新余1年网络价格

该市因近几年房地产库存一直处在高位运行状态，今年由于本地居民刚需基本饱和，投资需求极少，导致商品住宅价格一直低位徘徊。


这一年的新建商品住房销售创了历史新高，而成交均价却下降了近5个百分点，一方面说明参与活动的开发企业实实在在地让利给了购房户，另一方面是由于高新区及城区地段较偏楼盘的销售量占总量的比重较大，从而拉低整个均价。还有跟需求端的购买力过度释放有关。

业内专家预测，新余市中心城区的房地产市场，经过2016、2017、2018三年的去库存，库存已经降至正常水平。


2019年下半年，由于一些购买需求在前几年参加补贴活动已经提前释放，市场会比较冷清；后期会逐渐恢复正常，销量总体会下降；与周边县市相比，商品住房价格洼地优势仍存，受物价、供地等多种影响销售均价会有所上涨。




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