文章发布于：2019-10-26 05:52:24
今天网友和我讲了一下她前两天的看房经历，在东津某项目的认筹现场，她惊叹于场面的火爆，一大早排队的人队伍拉长了大几十米都不止。此情此景她弄的她有点慌，“看着也不像是托儿啊，竟然这么多人买”。经过了一番深思熟虑，这位网友还是决定再看看，其实也只是想以这个事件为原点，推演出目前许多襄阳购房者几个常见的心理，不得不说现在的襄阳的买房人越来越趋于冷静，对楼盘“一见钟情”的这种冲动却逐渐冷静，这是件好事。下面来说说襄阳买房人的几种心理，看看你有没有对号入座。
心理一：现在楼市趋于稳定，下半年市场降温，还是等等再出手，说不定房价会降。心理二：户型合适，价格也还行，就是学区太一般般了。很多人在观望，且每个人都有自己的看法。虽然买房不可能会十全十美。但是作为一个买房人，房子的要求必须是心中所想，这种想法到年底就越明显。因为目前来说，襄阳整个房地产市场确实到了“犹豫期”。自“金九”以来，襄阳的各大开发商推出特惠、内购、活动钜惠、一口价房源、还有特惠房，这里小编就不再一一强调了。这些以低价为卖点的房源，撩拨着很多襄阳购房者的神经，房价似乎有了“下跌”的迹象。
购房者看不清市场的状况，有点摸不透楼市的走向，对买房这件事就越发会“不着急”，变得越来越冷静，越来越理性。虽然现在整个市场的行情转冷的非常明显，但楼叔却要提出一个不一样的概念：“正因为市场转冷了，竞争的人少了，现在反而是刚需自住买房的一个时间窗口”。上一次的推文里，我就表明过这个观点。
对于刚需自住来说，过往我们够不到的项目，如今已经变得“触手可及”；如果还在“买与不买”之间犹豫，更可能错过当下这个市场冷静期，转而又进入一个小高潮。
对于刚需的定义，其实没有明确的划分，但他们却是楼市购买力最真实的群体。针对刚需置业，如何挑选高性价比好房，总结出以下几点：现在在襄阳这个大环境之下，很多品质区域新房更具备价格优势。而且相比于二手房，新房的杠杆更大，操作流程也更简单，当然在社区规划上，也更先进。刚需买房，大多数出于自住考虑。当城市变大，选择成熟区域的楼盘来生活，成为购房的首要原则之一。
当城市扩张，关于主城区的概念被重新定义：除了比较偏远，房价较低，交通又不方便的乡镇，其他区域可以被交通快速串联的，我们都可以理解为主城区。
主城区日后会形成多个副中心，每个副中心都是一个生活板块，在这些生活板块的附近，不止有生活气息，未来的基础设施建设也不会少，这几年襄阳各个区域的发展和建设大家也都有目共睹。
根据襄阳目前的主城区的均价而言，一百平米左右的房子基础门槛在90万元左右，当然这是总价。
其实如果你对襄阳楼市有观察过，你就不难发现，90多万总价能买到的房子大多数集中在樊西绿地商圈附近、襄州时代天街商圈、未来的吾悦商圈等地，更低的80万左右的可以选择东津新区，毕竟再离现在的市中心近一些的，基本都是120万左右甚至更高。
如果这时你还能在主城区内还能找到一个总价段在90万左右的楼盘，可以不用犹豫，拿出刚需的决心，抓紧上车。
襄阳很多购房者对于很多政策规划不了解，对区域缺乏敏感度，不少都是随大流。在房住不炒的大环境下，即使是刚需，买房自住的同时也希望房产能在若干年后得到升值；这时对区域的预判显得尤为重要，地铁 商业 学校自然是一样也不可以少，虽然襄阳的地铁目前来说还很遥远。如果有一个片区，这些东西都拥有，且总价在能接受的范围内，你就果断上车吧，因为这是刚需最好的选择。个人觉得，可供慢慢等待的时间其实不是很长，10月即将结束，11月以后襄阳很多新盘或是老盘即将亮相和加推。市场挤压之下，有的楼盘价格上涨，有的楼盘撑不住将形成新的机会，那么最好时机应该是在最后一个月。
